Calculadora PJ para Imóveis: Comparativo PF x Holding
Ajuste os números para comparar custos e impostos ao receber alugueis como PF ou via PJ.
Dados do Aluguel
R$
Some todos os seus alugueis recebidos por mês, antes de qualquer desconto. Use um valor médio se houver variação.
Por quanto tempo você pretende manter essa estrutura (ex.: 12, 24 ou 36 meses).
Pessoa Física (CPF)
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Porcentagem média de imposto sobre alugueis no seu CPF (Carnê-Leão/IR).
Pessoa Jurídica (CNPJ)
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Faturamento projetado de R$ 120.000,00. Alíquota efetiva ajustada pelo Anexo III.
R$
Inclua taxas da Junta Comercial, honorários do contador para abertura, certificados e outros custos pontuais.
Número de meses para “espalhar” o custo inicial da empresa (ex.: 24 meses = 2 anos).
R$
Mensalidade do escritório de contabilidade para cuidar da empresa (honorários fixos).
R$
Tarifas mensais da conta PJ. Consulte a tabela de tarifas do seu banco.
R$
Certificado digital, sistemas, taxas de conselho e outros custos recorrentes. Se não tiver, preencha 0.
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Índice de reajuste anual dos alugueis. Se não quiser considerar reajuste, preencha 0.
Pare de perder R$ 16.986,00 por ano!
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R$ 33.000,00
R$ 16.014,00
R$ 16.986,00
PF x PJ mês a mês
Horizonte: 12 mesesCada barra representa o custo mensal com impostos e despesas. PF e PJ são comparados mês a mês para visualizar quem gasta mais ou menos ao longo do período.
Resumo detalhado
| PF | PJ | |
|---|---|---|
| Imposto mensal sobre os aluguéis | R$ 2.750,00 | R$ 1.133,00 |
| Custos fixos mensais da PJ (contador, banco, outros) | Não se aplica | R$ 189,00 |
| Parcela mensal para recuperar o custo de abertura | Não se aplica | R$ 12,50 |
| Custo total mensal (impostos + custos) | R$ 2.750,00 | R$ 1.334,50 |
| Total acumulado no horizonte (12 meses) | R$ 33.000,00 | R$ 16.014,00 |
| Economia/prejuízo no horizonte | Não se aplica | R$ 16.986,00 |
| Payback estimado (quando a PJ se paga) | 0,21 meses | |